房产中介管理（青岛市城市房产中介服务管理规定）

本文目录

• 青岛市城市房产中介服务管理规定
• 房产中介属于哪个部门管理
• 房产中介公司是由哪个部门管理的他们不按照规章办事怎么办
• 房屋中介归哪个部门管
• 房产中介的监管部门是哪个部门
• 房产中介归什么部门管
• 房屋中介管理办法
• 石家庄市房产中介服务管理办法
• 房产中介员工怎么管理系统
• 美萍房产中介管理软件和梵讯房屋管理系统哪个好用

青岛市城市房产中介服务管理规定

第一条　为加强本市城市房产中介服务管理，维护房产市场秩序，保护当事人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条　本规定所称房产中介服务，包括下列内容：　　（一）房产咨询，指为当事人提供有关房产法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。　　（二）房产经纪，指为委托人提供房产信息和居间、代理业务的经营活动。　　（三）房产价格评估，指对房产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。第三条　本规定适用于本市行政区域。第四条　市房产管理部门是本市城市房产中介服务的行政主管部门。　　市房产管理部门所属的房产交易管理机构和各县级市、崂山区、黄岛区、城阳区的房产管理部门（以下统称房产管理部门）分别具体负责市南、市北、四方、李沧等四区和各县级市、区范围内城市房产中介服务业的行政管理工作。　　工商行政、物价、公安、劳动等管理部门，应当按照各自职责，协同做好城市房产中介服务管理的有关工作。第五条　从事房产中介服务活动，应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。第六条　从事房产中介服务的人员应当取得相应的执业资格证书：　　（一）从事房产咨询、经纪的，应当取得市房产管理部门和市工商行政管理部门核发的执业资格证书；　　（二）从事房产价格评估的，应当取得国家规定的执业资格证书。第七条　从事房产咨询、经纪中介服务业务的，应当依照本规定设立相应的房产中介服务机构。　　设立从事房产价格评估的房产中介服务机构，按国家有关规定执行。第八条　从事房产咨询、经纪的房产中介服务机构包括法人中介服务机构、合伙中介服务机构和个体中介服务机构。第九条　设立法人房产中介服务机构，必须具备下列条件：　　（一）有自己的名称和相应的组织机构及章程；　　（二）有合法、固定的服务场所；　　（三）有4名以上取得执业资格证书的房产中介专职人员；　　（四）有相应的注册资金；　　（五）法律、法规、规章规定的其他条件。第十条　设立合伙房产中介服务机构，必须具备下列条件：　　（一）有自己的名称和相应的组织机构；　　（二）有合法、固定的服务场所；　　（三）有2名以上取得执业资格证书的房产中介专职人员；　　（四）有相应的注册资金；　　（五）法律、法规、规章规定的其他条件。第十一条　设立个体房产中介服务机构，必须具备下列条件：　　（一）有自己的名称和合法、固定的服务场所；　　（二）取得执业资格证书；　　（三）有相应的注册资金；　　（四）法律、法规、规章规定的其他条件。第十二条　设立从事房产咨询、经纪的房产中介服务机构，申请人应当向房产管理部门提出书面申请，并提交下列证件、资料：　　（一）专职房产中介服务人员的执业资格证书、学历及技术职务任职资格证明；　　（二）经营场所证明；　　（三）法人房产中介服务机构拟任法定代表人或组建负责人履历表、身份证及技术职务任职资格证明；　　（四）其他有关证件、资料。第十三条　房产管理部门应当自受理申请之日起15日内对申请从事房产咨询、经纪的机构进行资质审查。符合条件的，由市房产管理部门核发资格证书。　　申请人凭资格证书到工商行政管理部门办理登记手续。第十四条　房产中介服务机构变更登记事项或终止的，应当到房产管理部门办理有关手续后，到工商行政管理部门办理变更或注销登记。第十五条　房产中介服务机构接受当事人委托承办业务，应当与当事人签订房产中介服务合同。　　房产中介服务合同应当包括下列主要内容：　　（一）当事人姓名或者名称、住所；　　（二）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；　　（三）合同履行的期限；　　（四）收费金额和支付方式、时间；　　（五）违约责任和纠纷解决方式；　　（六）当事人约定的其他内容。第十六条　房产中介服务机构在房产中介服务活动中，应当履行下列义务：　　（一）遵守有关法律、法规和规章；　　（二）按核准的业务范围从事经营活动；　　（三）按规定标准收取费用；　　（四）依法缴纳税费；　　（五）接受行业主管部门及其他有关部门的指导和监督检查。

房产中介属于哪个部门管理

法律分析：房产中介属于房管局管理，依照相关规定房屋中介机构需取得营业执照方可营业，房屋中介的主管部门为房地产中介行业协会、建委。如果中介公司有违规情况，可以依次去房管局，消协，工商局，公安局、物价部门等部门进行投诉。

法律依据：《经济适用住房管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房管理工作。县级以上人民政府发展改革(价格)、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

房产中介公司是由哪个部门管理的他们不按照规章办事怎么办

• 涉及多个管理部门。市场监督管理局负责其经营范围是否规范、是否存在广告发布宣传违规，城乡建设局负责监管其业务是否违规，人社局负责其劳动关系监管，税务局负责核查纳税情况。

• 房产中介由业务部门房管局（建设局）和市场监督管理局共同管理。你可以向任何一个部门反映，都可以依章办理。

房屋中介归哪个部门管

• 、劳务中介公司属于劳动局负责。2、财务和房屋中介部门属于工商局负责。3、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。属于工商局负责。

• 住建局或者人力资源和社会保障局管房地产的部门，应该都管。更多房产知识到淘房街。

房产中介的监管部门是哪个部门

法律分析：国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。房屋中介的主管部门为房地产中介行业协会、建委。可以依次去房管局，消协，工商局，公安局、物价部门等部门进行投诉。

法律依据：《房地产经纪管理办法》第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（六）改变房屋内部结构分割出租；（七）侵占、挪用房地产交易资金；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；（十）法律、法规禁止的其他行为。

房产中介归什么部门管

房产中介归该中介公司所在地的工商局、工商所或房管部门管。发生中介纠纷可以向相关部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内协调通知结果；投诉协商未能解决纠纷的应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，对仲裁结果不满意的可以直接向辖区人民法院提起诉讼。【法律依据】《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

房屋中介管理办法

、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之楼盘。3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。10、每天必须尽量保证带两个客户看房。11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。 13、自行辑录五个楼盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。19、业务员应多了解本市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系） 22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。

石家庄市房产中介服务管理办法

第一条　为加强房产中介服务的管理，维护房产中介服务市场秩序，保障房产中介活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房产管理法》，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市行政区域内从事房产中介服务的机构和人员，应遵守本办法。第三条　本办法所称房产中介服务，是指房产经纪、房地产价格评估、房产咨询等经营活动的总称。第四条　房产中介服务活动应遵循合法、公平、公正、自愿、诚实守信的原则。第五条　市房产行政主管部门是本市房产中介服务活动的主管部门，并负责本市市区房产中介服务的管理工作。　　县（市）、矿区房产行政主管部门负责本辖区内的房产中介服务的管理。　　工商、物价、税务等有关部门应当按照各自职责做好房产中介服务的相关管理工作。第六条　房产中介服务机构和人员可以依法组织行业协会，对房产中介服务行业的经营服务进行自律管理，行业协会的业务活动接受房产行政主管部门的指导。第七条　从事房产中介服务业务，应当设立相应的房产中介服务机构。　　国家、省对房地产中介服务机构有资质等级规定的，房产中介服务机构应当按照国家、省有关规定申请办理资质等级证书。第八条　设立房产经纪机构，需符合下列条件：　　（一）有自己的名称，组织机构和管理章程，名称中应有房产经纪字样；　　（二）专职人员作为发起人；　　（三）有不少于十五平方米的固定的服务场所；　　（四）持有《协理从业资格证书》和《房地产经纪从业人员岗位证书》的从业人员不少于3名；　　（五）法律、法规规定的其他条件。第九条　房产经纪机构实行诚信等级管理制度，诚信等级的内容包括机构实力、当年业绩及经营情况、社会信誉等。　　机构实力主要包括：机构成立时间、注册资金、固定资产总额、办公场所大小、专职专业经纪人员人数、高级专业技术职务人数等指标。　　当年业绩及经营情况主要包括：完成房产经纪宗数或代理项目宗数、佣金收入、规章制度健全程度、经营台帐建立情况、经纪合同规范情况、接受行业主管部门监督管理等情况。　　社会信誉主要包括：有无被投诉、有无被有关部门通报批评、有无违反房产经纪执业规则的行为、有无受到行政处罚等情况。第十条　设立房地产评估、房产咨询服务机构，需符合国家规定的机构设立条件和专业从业人员条件。第十一条　房产中介服务机构必须履行下列义务：　　（一）遵守有关法律、法规和执业规则的规定；　　（二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则；　　（三）按照核准的业务范围从事经营活动；　　（四）按照规定标准收取费用；　　（五）依法缴纳税费；　　（六）如实填报业务统计报表；　　（七）接受行业主管部门及相关部门的指导、监督和检查。第十二条　房产行政主管部门应建立房产中介服务机构诚信档案，房产中介服务机构应按规定提交诚信档案资料，并接受房产主管部门的监督指导。　　房产中介服务机构诚信档案包括房产中介服务机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。违法行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况应当作为房产中介服务机构的不良记录入其信用档案。房产中介服务机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者合伙人的不良行为记入其信用档案。　　单位和个人有权查阅信用档案。第十三条　从事房产中介服务的人员，应按规定取得中介人员从业资格。第十四条　房产中介服务人员应履行下列义务：　　（一）遵守法律、法规、执业规则和职业道德规范；　　（二）为委托人保守秘密；　　（三）接受职业继续教育，不断提高业务水平。第十五条　房产中介服务机构的下列事项应到房产行政主管部门办理备案手续：　　（一）设立房地产评估、房产经纪、房产咨询机构；　　（二）房产经纪机构设立分支机构；　　（三）房产中介服务机构的企业名称、分支机构、法定代表人、办公地址变更；　　（四）外埠房产中介服务机构在本市从事房产中介服务活动。第十六条　房产中介服务机构应在取得营业执照之日起三十日内，持营业执照复印件、企业章程、从业人员聘用合同到房产行政主管部门申请办理备案手续。第十七条　房产行政主管部门接到当事人备案申请后，对资料齐全的，应于5日内办理完备案手续，发给《房产中介服务机构备案证明》。申请备案材料不齐全的，应当一次告知申请人需要补正的全部内容。

房产中介员工怎么管理系统

门店和办公管理可以考虑房在线房产管理软件，在管理越来越信息化的时代，各行各业都离不开管理系统，对于房产中介来说拥有很多房源数据，该怎样选择一款安全、高效管理的房产中介管理系统，是每个中介公司都最关心的。房在线房产管理系统是国内第一家提供房源管理、采集、办公的终身免费的管理系统，它是集办公和工作于一体的系统，办公功能有房客源管理、员工管理、打卡考勤、数据分析等为一体的功能，还提供房源采集、房源群发、中介微店、集成网站、看房全景等功能服务，能够保障数据的绝对安全，拥有很多精心开发的小功能，更能够帮助店长对经纪人轻松管理，所有用过房在线软件的都没有再换过其他的。

美萍房产中介管理软件和梵讯房屋管理系统哪个好用

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