地球人的小商铺（商铺租金回报率并不高，为什么还有那么多人要投资呢）

本文目录

• 商铺租金回报率并不高，为什么还有那么多人要投资呢
• 未来的商铺无人可租，是什么原因造成了这样的局面
• 为什么有人不顾一切也要买商铺
• 人类存在于地球，地球存在于银河系，银河系存在于宇宙，宇宙的外面又是什么
• 现在的商铺还有没有投资价值
• 人不多的地方的商铺适合做什么
• 一楼商铺，二楼带露台，临街的房子好吗需要注意什么

商铺租金回报率并不高，为什么还有那么多人要投资呢

能买得起商铺的人肯定不会是一般的还要为房贷车贷之类生活费发愁的人，只不过是手里有闲钱，买了商铺坐等收租，或者为了给下一代留下点不动产。如果有更合适的投资，他们肯定也会考虑别的投资。

未来的商铺无人可租，是什么原因造成了这样的局面

没有网络交易平台时，商家赚的钱40%~60%交了店铺房租，而且房租还年年涨价。

有了网络交易平台后，很多商家无力可图了，商铺经营成本明显高于网络销售成本。即使网店不买假货，经营成本也明显低于店铺。很多地理位置差的店铺首先倒闭。

多数店铺房主不想降低租金，期望着没有经商经验的人租房。特别是邻居有没降租金就租出去的情况下更不想降低租金。

主要原因还是多少年轻人在网上购物冲击了店铺，使店铺空置。

为什么有人不顾一切也要买商铺

商铺，在部分人眼里，以为只要是商铺就可以买，买了都会赚钱，也有部分人认为买了商铺都是亏，因为受到电商冲击，这部分人基本上都没有实体店经营经验，只是凭空臆想而己，在没有电商之前，一样有部分的商户亏本，部分的商户赚钱，生意赚不赚钱，关健在于老板的经营头脑，而不是每个人都有这个能力，电商冲击的只是部分行业，比如饭店，剪发，美容，汽车维修保养，健身，荮店，诊所，牙医，饮食类等等，这些并不受电商影响，所以铺面一定要选择在好的位置购买，一样可以一铺养三代，我自己购买的铺面从来都是客户抢着租，而且同地段租金最高，比如，我去年新买的一个铺面，位于大型小区底下，丁字路口，铺面大门正对准一条商业街，当时买铺的时候，很多人都认为它是路冲，风水肯定不好，所以都不选择它，只有我选择它，丁字路囗的铺面三个方向走过的人，都必须经过我铺面门口，所以人流量是最大的，我的铺面开发商一交铺给我，十天时间就被药店抢租了，当时是几个药店在抢，还有品牌粉店也来抢，我最后还是选择租给药店，稳定，我另外的几个铺面也都是类似的位置，所以从来不愁租，只要铺面门口还有人活着走动，三代人都可以享受，所以选择铺面，人流量集中是第一，还有人流量一定要大

人类存在于地球，地球存在于银河系，银河系存在于宇宙，宇宙的外面又是什么

宇宙是指我们所生活的这个空间，根据目前的观测结果和理论，这个空间生成于137亿年前，在一场创世大爆炸中形成了这个宇宙，这个空间，以及我们所知的一切物质。

至于宇宙有多大，根据目前的观测数据显示，可观测宇宙的直径在930亿光年上下，这个大小并非真正宇宙的大小，而是我们能够观测到的范围。

由于空间从诞生到目前为止，一直处于膨胀的过程中，因此造成了一种现象，就是距离约遥远，对于观测者来说，那里物质远离的速度就越快。因为这是一种空间的膨胀，而并非物质自身的运动。这样，当距离远到一定的程度，其远离的视速度就会达到光速，而这个位置就是可观测的范围。当超过这个界限，其视速度就会超过光速，也就是说那里的天体发出的光线的速度还不如其远离的速度快，所以那里的光线永远无法照射到我们这里，因此也就无法观测到了。

目前我们测量出宇宙空间的膨胀速度是每增加326万光年，空间膨胀的速度增加67千米秒，这样计算出来当半径达到465亿光年时，其速度就会达到光速，因此，这就是可观察测宇宙的范围了。而在实际观测中，我们发现的最遥远的天体也是接近这个距离的。

在可观测宇宙以外的区域，我们目前能确定的是那里依然是和我们这里一样的宇宙空间，但是无法知道的是，包括可观测宇宙在内的整个宇宙的范围有多大，这个问题也许是我们永远也无法解答的。

而至于说宇宙之外，我们更是无法想象，因为那已超出了我们可以理解的范畴了，因为宇宙就是一切，我们所知的一切都在宇宙之内，对于我们来说，宇宙是没有外面的。

现在的商铺还有没有投资价值

生活配套不完善、人流量小、位置偏僻的商铺千万不要买。要买就买各种配套齐全，人流量大、环境好的商铺，这种商铺肯定有投资价值。

五年前，远德兄退休了，领了30万住房公积金、7万多职业年金，加上自己的近百万积蓄，共有100多万，想买商铺收租金养老。他想买南门一楼盘的商铺，确实相当便宜，每平米一万块钱左右。下手之前，找我帮他去看看，是否值得投资？

我去看了，楼盘位置十分偏僻，没学校没医院没商业，白天人烟稀少，晚上黑灯瞎火的，十年内很难热闹起来，我觉得没投资价值。远德兄没听我的意见，他图便宜，花了120万买了近140多平米的商铺（开发商送了20多平米）。五年过去了他的商铺租不出去，一直闲置，损失不小。

前年，蒲哥退休后也想买商铺，建议他在人流量大的闹市区买商铺，可他钱不够买不起。又建议他在入住率高的万人小区大门口附近买商铺，价格不高，而且容易出租。他买了商业区附近一成熟的小区门口的商铺，小区内住有近万人，周边有最好的学校医院，有多个地下停车场，附近商业发达，交通便利，人流量大。

蒲哥买下商铺后，一个月就被人租去开生活超市，专做小区业主的生意。蒲哥投入120万，收年租金8万，回报率比存银行强得多，最最关键的是不愁租，不会闲置。所以，买位置好的商铺，肯定有投资价值，不要像远德兄图便宜，买那些不配套、位置偏僻、人流量少的商铺。

粮农二代，一家之言，仅供参考。

人不多的地方的商铺适合做什么

这类问题回答过几次！

简单的说两句吧。

洗浴中心！足疗店！KTV！仓库！白事儿一条龙！

业态很多的！

总之噪音大的！扰民的产业！

都可以干！

一楼商铺，二楼带露台，临街的房子好吗需要注意什么

聊过这类房子，奉劝题主，不要对那个所谓的露台存有念想，那只是空中楼阁，镜中花，水中月，最后，只是竹篮打水，空伤悲！

暂且放下露台的问题，先聊聊带底商的沿街二楼房子！

不利因素！

1.得房率低，公摊相对大！以往的关于选房逻辑的文中提过，凡事带裙房的住宅楼得房率偏低，因为裙房吃掉了下面的住宅部分，但楼电梯及水电井（属公摊元素）还是得通至地面，如此，公摊面积不变，分摊的住宅量变少了，公摊自然就变大了，得房率则降低了！

2.尘多、声大、音噪！这点易理解，这基本是沿街住宅的通病，门外车水马龙，怎能不沾尘？！只不过随着地段和道路等级的不同，影响有大有小！

3.受蚊蝇蛾虫之类的小伙伴们光顾的几率更大！这也是低层区的共同痛点，2层正在此列！

4.存在空调外机的潜在干扰！商业街的空调机位放在前面影响市容，只能放在背面或者屋顶，但放背面的前提是没有住宅或者其他性质的楼骑在商业上，如题主所说的情况，空调机位放在屋顶的概率还是比较大的；要是再遇到楼下商业正好做餐饮的，情况更糟！

个人认为的主要不利因素就这么些吧，其实，所谓的有利与不利因素均带有浓烈的个人色彩，因人而异，比如某些生物学家就喜欢跟一些小动物们混呢，这样有利与不利立马反转了！

有利因素！

1.有时候“车水马龙，人来人往”也是一道风景！有人爱热闹，无聊就喜欢看看路上过往的帅哥美女，暗送秋波，偶尔来个四目传情，别有一番风味！

2.所谓的“安全”？！很多人对高有种与生俱来的恐惧，觉得地面才是踏实心安的依靠，特别是遇到某些灾难时，希望最快速的回到地面，所以他们喜欢住的低一点，离地面更近一点；

但是，这方面安全的考虑也有可能是另一面潜在的风险，低层住户容易担忧遭贼惦记，所以就装防盗门、防盗窗、封防盗阳台，在防盗的同时也堵住了自己很多的逃生通道，曾经看到过这类火灾视屏，满满的心塞！

3.上下楼方便，可电梯可楼梯，适合家有老人的家庭居住！这是地球人都知道的事！

利与不利均带有很强的个人色彩，因人而异，下面再聊聊那露台的事！

所谓露台实际是下面商铺的屋顶，这部分空间是真赠送还是只是一个营销的套路呢？如果是真送，至少要面临几大挑战！

1.政府层面的挑战！沿街关乎城市形象，影响市容市貌，政府是否允许赠送是首要挑战，人都有自己独立的思维和意愿，居民甲希望利用露台种点绿植或者蔬菜，居民乙也许希望搭个伞棚或者花架做庭院，这对于日后的城市管理会带来很大的困扰！

2.实施层面的挑战！对于开发商而言，送露台听上去是件增加产品附加值的事情，实施起来却要增加不少成本；既然要送给业主用，那就得为业主创造使用的条件，阳台得有通道通向露台，同时还得考虑防盗事宜，为了避免业主之间的相互干扰，在露台上还得设置隔离措施，影响工期，还影响城市形象，更会阻碍对外的视野；开发商毕竟是商人，唯利是图是他们的本性，这种吃力不讨好的事情他们是不会干的，身边就有这类实例！

所以，还是慎思慎虑慎行吧！