中关村产业园reits（第二批公募reits名单与代码）

本文目录

• 第二批公募reits名单与代码
• 中关村reits什么时候上市
• 建信中关村产业园reits怎么买
• 建信中关村产业园reits公司在哪里

第二批公募reits名单与代码

第批REITS基金将于11月29日发行，其中建信中关村产业园REITS基金募集9亿份额，封闭期为45年，建信基金为基金管理人，交通银行为基金托管人。超购倍数56.35倍，认购价格3.20元。（1）建信REITS基金（508099）底层资产项目为北京市海淀区中关村软件园的三栋物业，其收益大部分来源于租金。配售原则：公众投资者认购总量超过公众发行总量，则最后比例确认方式按照比例配售。T+4日完成认购余款退回。（2）华夏越秀高速公路REITS基金（180202）募集3亿份，封闭期为50年，华夏基金为基金管理人，中信银行为基金托管人。超购倍数44.19倍，认购价格7.10元。华夏REITS基金底层资产项目为汉孝高速公路，其收益来源于高速公路的车辆通行收费。配售原则：公众投资者认购总量超过公众发行总量，同样最后比例确认方式，按照比例配售。T+4日内完成认购余款退回。【拓展资料】首批公募REITs发售也引发过市场认购热情。本次第二批再次受追捧主要有三点原因：一是资产质量好，属于基础设施、产业园区，基建等收益和分红预期比较确定的资产，是稀缺标的；二是额度稀缺，战略配售比例高，流通盘相对少（三成左右），机构需求额度大，存在供需矛盾；三是首批公募REITs近期已经开始陆续分红，已经有了阶段性良好体验。荣浩认为，目前阶段公募REITs的投资领域还是在风险系数较低的市政、基建、园区等领域；随着发展和投资人认知的提高，未来可能会扩展放开到像房地产、商业不动产等风险更高的领域；另外对项目地域限制后续也可能会放开。据建信基金基础设施投资部公募REITs业务总负责人、建信中关村REIT拟任基金经理张湜介绍称，REITs在国际具有较悠久的历史，起源于60年代的美国，发展至今已成为不动产投资的重要方式。美国不动产投资信托协会（NAREIT）数据显示，截至今年4月底，富时全球房地产指数（FFR）自1972年以来年化收益为9.7％，高于标普500指数同期7.81％的表现，长期投资回报可观。由于收益成效显著，REITs正受到越来越多个人投资者和机构投资者的喜爱。欧洲公共房地产协会（EPRA）数据显示，截至2020年底，全球市场共有约900只REITs产品，总市值达1.9万亿美元。

中关村reits什么时候上市

1、中关村reits将于12月17日在上交所挂牌上市，在提高产品流动性的同时，力争让更多场内投资者参与公募REITs投资。建信中关村REIT上市首日涨停幅度为±30%，非上市首日涨停幅度为±10%。2、中关村reits拥有优质基础资产，其中中关村软件园三处物业属于一线城市核心物业，地理位置优越，产业集群效应显着。园区汇聚软件、科技等知名企业，形成高端产业聚集效应，租金增长潜力巨大。数据显示，2018-2020年三栋楼目标资产分别实现营业收入1.76亿元、2.14亿元和2.02亿元，经营现金流净额分别为1.22亿元、1.59亿元和1.37亿元。万元。良好的现金流有望为投资者提供稳定的长期回报。1、此前，建信中关村reits在发行时就受到了投资者的关注。 战略配售部分对接近50家意向客户，最终被12家大型机构全额认购； 询价阶段网下发行拟认购股份（不包括无效报价）达到首次发行股份的56.35倍，最终配售比例仅为1.83%； 本次公开募股，一天之内就吸引了近132亿元的认购，最终配售比例仅为1.97%。2、业内人士表示，投资者在积极参与公募中关村reits投资时，也要注意投资风险。 不排除公募REITs上市后的交易表现因各方认知差异而出现波动。基建基金封闭运作，不开放申购和赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。此外，根据《基础设施类证券投资基金公开发行指引（试行）》，建信中关村REIT战略投资者持有的战略配售股份需满足一定持有期限要求，不得在一定期限内交易时间。因此，建信中关村reits上市初期的流通股并非基金全部股份，面临上市流通股不足可能导致的流动性风险。3、因此，投资者在投资公募REITs时，应充分了解REITs产品的投资方向、机制设计、风险收益特征等信息，独立判断产品的投资价值，充分考虑自身的风险承受能力。我们应该理性判断，不要盲目跟风，谨慎做出投资决策，关注公募中关村reits的长期投资价值。

建信中关村产业园reits怎么买

对于有意向认购的投资者来说，REITs项目可以采取场内和场外两种认购方式。 场内认购程序为，在11月29日起至11月30日(T+1日)9:30-11:30和13:00-15:00，使用上海证券账户每次认购份额为1000份或者其整数倍;而场外认购则需要使用基金账户，场外认购每次认购金额不得低于1000元。如果公众投资者的认购份额超过限额，则均实行末日比例配售。作为契约型封闭式的项目，华夏越秀高速REITs存续期限为自基金合同生效之日起50年，建信中关村REITs存续期限则为45年。但基金成立后会在交易所上市交易，有现金流需求的投资者可以通过场内买卖实现退出。拓展资料项目风险（1）集中投资风险基金项目持有三个产业园区均在中关村产业园内，因此，相比其他分散化投资的公开募集证券投资基金，本基金将具有较高的集中投资风险。（2）运营风险基础设施基金投资集中度高，收益率很大程度依赖基础设施项目运营情况，基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，导致实际现金流大幅低于测算现金流，存在基金收益率不佳的风险，基础设施项目运营过程中租金、收费等收入的波动也将影响基金收益分配水平的稳定。（3）基础设施项目改造相关的风险根据工程尽调报告，互联网创新中心5号楼、协同中心4号楼及孵化加速器未来10年的大中型维修项目规划及对应的费用估算分别为1045万元、507.1万元及845.82万元。公募基金存续期间，基础设施项目适用的建筑标准可能变得更为严格，公募基金可能需要支出巨额费用以确保符合该标准。基础设施项目可能需要大量资本开支维持良好状况，可能会对公募基金的收益造成不利影响。

建信中关村产业园reits公司在哪里

摘要北京市海淀区上地区域，该区域以信息产业基地为中心，南至清河，北至后厂村路，西至西北旺东路，东至京藏高速，是我国第一个以电子信息产业为主导，集科研开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合高科技产业聚集区域。

咨询记录 · 回答于2021-12-16

建信中关村产业园reits公司在哪里?

北京市海淀区上地区域，该区域以信息产业基地为中心，南至清河，北至后厂村路，西至西北旺东路，东至京藏高速，是我国第一个以电子信息产业为主导，集科研开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合高科技产业聚集区域。

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